SIRI Road Show @ Bualuang 13 มกราคม 2558

วันนี้ 13 ม.ค. 58 ตอนบ่ายโมง นั่งดูโปรแกรมของหลักทรัพย์บัวหลวงที่บ้านผ่านคอม พอดีทาง SIRI แสนสิริเข้ามาพูดที่บัวหลวง  Investment station ตรงหัวมุมสีลม แล้วมีถ่ายทอดให้ลูกค้าดูได้ในเวบ bualuang i channel

รายละเอียดก็คล้ายๆที่พูดในที่ประชุมผู้ถือหุ้นไป เรื่องปรับนโยบาย ลดสัดส่วนการลงทุนในต่างจังหวัด เรื่องการบริหาร ทำให้มีประสิทธิภาพเพื่อให้มีกำไรเพิ่มขึ้น แล้วก็เรื่องรายได้ ผลกำไร รวมถึงบอกว่าจะเปิดโครงการใหม่ช่วงปลายปีนี้

SIRI ก็มีการร่วมทุนกับทาง BTS เหมือนกัน ก็จะทำอสังหาส่วนระยะ 500 เมตรจากรถไฟฟ้า (เห็นว่าจะทำตรงจตุจักรกัน) และเวลามีโครงการอะไรอื่นก็ไปนำเสนอกัน แล้วแต่จะพิจารณาว่าจะร่วมลงทุนหรือไม่  ซึ่งที่ร่วมมือกับทางบีทีเอสก็จะมีการทำธุรกิจอื่นๆ อย่างเรื่องโฆษณาด้วย  อย่างทางแสนสิริเองก็มีอสังหาในมืออยู่แล้ว(มีบริษัทลูกเป็นผู้ดูแลอาคารอยู่) ก็ให้ทางบริษัทลูกบีทีเอสอย่าง วีจีไอ ที่ทำโฆษณา ไปทำสื่อ  ไปติดตั้งจอโฆษณา

คราวนี้ทาง SIRI คุยว่าปีที่ผ่านมากำไรสูงสุดในประวัติการณ์  รอบนี้จะได้ปันผลสูง (แอบมีเปรยๆมาว่าจะประมาณ 6.6 เปอร์เซนต์ แต่ก็ไม่รู้ว่าปันผลออกแล้วหุ้นจะตกอีกมั้ย ถ้าราคาหุ้นตกอีกก็จะคิดเปอร์เซนต์ปันผลได้มากขึ้น ) แต่ก่อนกำไรน้อยกว่าเจ้าอื่นอย่าง LH, PS ทั้งที่ยอดขาย pre-sale ล่วงหน้าก็ระดับเดียวกัน แต่มีหนี้เยอะกว่า มีทุนน้อย  ที่ผ่านมาได้เพิ่มทุนไป และก็จะมีวอร์แรนต์ที่แถมให้คนซื้อหุ้นเพิ่มทุน (SIRI-W2 ราคาใช้สิทธิ์ 2.5 บาท แพงกว่าราคาหุ้นในตลาดตอนนี้) ให้ไปใช้สิทธิ์ซื้อหุ้นอีกในระยะสามปี (เริ่มใช้สิทธิ์ได้หลังจากผ่านปีแรก) ถ้าได้เงินจากที่คนใช้สิทธิ์วอร์แรนต์แล้วก็จะนำไปจ่ายเงินกู้ที่จะครบกำหนดช่วงปีถัดๆไป
หลังจากเพิ่มทุน D/E สัดส่วนหนี้สินลดลงจาก 2 เป็นประมาณ 1.5  แต่ถ้ามีการใช้สิทธิ์ W2 แล้ว D/E จะเหลืออยู่ไม่ถึง 1 จะอยู่ประมาณ 0.7-0.8
 คิดแล้วอย่างว่าถ้าถึงเวลาหุ้นไม่ขึ้นจะมีใครใช้สิทธิ์มั้ย  อย่างตอนนี้ยังลงมาถึง 1.7 บาทแล้ว

มีพูดถึงก่อนหน้านี้ที่มีกำไรน้อยเพราะค่าใช้จ่ายในการขายเยอะด้วย จากคอนโดที่ต้องบุ๊คค่าใช้จ่ายไป ณ ตอนขาย ทั้งที่ยังไม่รับรู้รายได้  กว่าจะรับรู้รายได้ก็อีกสองสามปี  (ที่เขาเรียกว่า mismatch เหมือนค่าใช้จ่ายไม่สัมพันธ์กับรายได้ ช่วงปี 2012-2013)

เห็นบอกว่าต่อไปจะพยายามทำให้รายรับกับรายจ่ายอยู่ในระดับพอๆกัน จะมองว่าให้มีกำไรเยอะ แต่ก็จะมีโครงการหลายโครงการเปิดในช่วงไตรมาส2 ถึง ไตรมาส 4 ปีนี้  วันนี้เขายังอุบไว้ก่อนไม่บอกว่าจะเปิดโครงการอะไรบ้าง  น่าจะเริ่มรู้กันช่วงปลายไตรมาส 1

เรื่องโรงงานพรีคาสต์ก็มีทำเฟสสอง เพิ่มความสามารถการทำพรีคาสต์ แบบจะเพิ่มพวกบันได พื้น
แต่ส่วนบ้านไฮเอนต์ยังเป็นก่ออิฐฉาบปูนอยู่
เห็นว่าคนอาจจะมองว่าพรีคาสต์เป็นระดับด้อย แบบโลว์เอนด์ แต่จริงๆตัวสินค้าพรีคาสต์เองก็ไม่ได้ด้อย พรีคาสต์ก็มีข้อดีที่เก็บความเย็น เป็นผนังรับน้ำหนักทำให้พื้นที่โล่งไม่มีเสากลางบ้าน และเป็นคอนกรีตมีความแข็งแรง  ระยะเวลาสร้าง ประมาณ 3 เดือน เทียบกับสร้างแบบปกติ 6-9 เดือนแล้วแต่ขนาด
(เรื่องนี้ก็เคยเห็นคนบ่นๆกันในกระทู้พันทิบบ้างอะไรบ้างเกี่ยวกับคุณภาพบ้านของแสนสิริ แต่ไม่ได้ไปดูเองก็ไม่รู้เหมือนกัน ฟังแต่เขาคุย)

ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น NPARK 29 ธ.ค. 57

ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น N-PARK (ที่เพิ่งเปลี่ยนชื่อย่อเป็นNPARK)ครั้งสุดท้ายของปี 2557
ประเด็นสำคัญที่คุยกันก็จะเป็นเรื่องที่เขารวมกับบีทีเอสเอ (บีทีเอสแสเสทส์ จำกัด) และก้ามกุ้ง พรอพเพอร์ตี้ (ก็จากบีทีเอสกรุ๊ป) นี่แหละ
มีการนำคนของบีทีเอสกรุ๊ปมาเป็นกรรมการด้วย พร้อมทั้งจะเปลี่ยนชื่อจาก NPARK ( NATURAL PARK) ไปเป็น U (U CITY) (บริษัท ยู ซิตี้ จำกัด (มหาชน))
ถือเป็นการเปลี่ยนชื่อที่ทำให้ความรู้สึกถึงคอนเซปเปลี่ยนไปอย่างชัดเจน คือคงจะไม่อนุรักษ์ ไม่ธรรมชาติใดๆ แต่จะเป็นโคตรเมือง? รึเปล่า
(แล้วที่ดินตรงบางกระเจ้าที่บอกว่ามีอยู่เยอะแล้วเห็นมีแผนว่าจะซื้อเพิ่มนั่นอะไร   จะทำเป็นโครงการโคตรเมืองด้วยรึเปล่า  )
ยิ่งมีคนไปปั่นจักรยานตรงนั้นบ่อยๆด้วย  เคยไปปั่นแล้วก็ยังรู้สึกว่าธรรมชาติเยอะ เป็นบ้านคนทั่วไปด้วย
(ว่าแต่แอบเห็นข่าว นายกตู่ชอบปั่นจักรยาน อาจจะทำให้ที่ตรงบางกระเจ้ามีสิทธิ์รอดแฮะ)
มีการให้หุ้นเป็นแบบหุ้นเพิ่มทุน และให้เป็นแบบวอร์แรนท์เพื่อให้นำไปแปลงสิทธิ แล้วจะได้รับเงินสดกลับเข้ามา
ได้รับที่ดินของบีทีเอสเอ  ที่มีตรงแถวพญาไท และตรงจตุจักร
โรงแรมที่ไปประชุมตรงสถานีสุรศักดิ์ก็ด้วย (อีสติน แกรนด์ สาทร)
ในวันประชุม เอารถไปแต่เช้า กลัวว่าจะไม่มีที่จอด  ชั้นแรกๆเขาก็มีกั้นๆไว้ไม่ให้จอดเหมือนที่จอดรถประจำทั่วไป ขึ้นไปประมาณชั้นสี่A ถึงมีที่จอด  อีกชั้นนึง ชั้น 5 ก็กั้นไว้เป็นของกรรมการที่ไปประชุม  กำหนดการประชุมเริ่มสิบโมงเช้า แต่เขาก็เริ่มเลทๆ สิบโมงยี่สิบเห็นจะได้ (ดูเวลาของตัวเองแล้วที่เริ่มจริงแบบเริ่มพูดก็สิบโมงยี่สิบ แต่ก็มีคนขึ้นมาพูดว่าเขาเริ่มสาย เริ่มสิบโมงสิบห้า) คือก็ดูแล้วว่าวาระเยอะมาก และกำหนดการเริ่มสิบโมงก็สายแล้วเลยคิดว่าคงไม่จบตอนเที่ยงแน่ ยังไงก็ต้องมีคนถามอยู่แล้ว จริงๆน่าจะเผื่อเวลาแบบเริ่มแปดโมง สุดท้ายคือประชุมเสร็จประมาณบ่ายโมงกว่า คนส่วนใหญ่ออกจากห้องประชุมกันหมดตอนวาระท้ายๆ เลยคิดว่า เป็นกลยุทธ์อย่างนึงรึเปล่า ไม่รู้สิ
ตอนใกล้จบประชุมก็มีคนบ่นขึ้นมา(ออกไมค์)นะว่าน่าจะเลี้ยงข้าว ส.ว. บ้าง (พูดถึงแต่ส.ว. อย่างนี้อย่างเราก็ไม่ได้สิ)
ตอนออกมาเขาก็ดูเหมือนจะเตรียมข้าวกล่องไว้ที่โต๊ะรับของว่าง แต่เขาไม่ได้ประกาศบอกว่าให้ใครเลยไม่ได้ไปหยิบเหมือนกัน เดินออกไปลองหาที่กินข้างนอกเอา
ตอนแรกผู้ถือหุ้นเข้าประชุมด้วยตนเอง 393 ราย  มอบอำนาจ 328 ราย  รวมหุ้น ประมาณแสนสี่หมื่นสองพันล้านหุ้น คิดเป็น 39.47% (39เปอร์เซนต์ก็เป็นแสนล้านหุ้นแล้วตอนนี้แต่ก็ยังจะเพิ่มทุนกันต่อไป)
จากหุ้นสามัญที่ชำระแล้ว สามแสนหกหมื่นหนึ่งพันล้านหุ้น ยังไม่ชำระ ห้าแสนหนึ่งหมื่นล้านหุ้น   (ใกล้หลักล้านล้านแล้ว)  ในงานมีการแซวกันว่าจะเป็นบริษัทที่มีทุนจดทะเบียนสูงสุดในประเทศไทยแล้ว
ไปเปิดดูเห็นเพจในเฟซบุคมีคนแชร์นั่นนี่หลายอย่าง มีวีดีโอการประชุมอยู่ในยูทูปด้วย
(เขียนล่าสุด 5 ม.ค. 2558)