วันอังคารที่ 13 มกราคม พ.ศ. 2558

SIRI Road Show @ Bualuang 13 มกราคม 2558

วันนี้ 13 ม.ค. 58 ตอนบ่ายโมง นั่งดูโปรแกรมของหลักทรัพย์บัวหลวงที่บ้านผ่านคอม พอดีทาง SIRI แสนสิริเข้ามาพูดที่บัวหลวง  Investment station ตรงหัวมุมสีลม แล้วมีถ่ายทอดให้ลูกค้าดูได้ในเวบ bualuang i channel

รายละเอียดก็คล้ายๆที่พูดในที่ประชุมผู้ถือหุ้นไป เรื่องปรับนโยบาย ลดสัดส่วนการลงทุนในต่างจังหวัด เรื่องการบริหาร ทำให้มีประสิทธิภาพเพื่อให้มีกำไรเพิ่มขึ้น แล้วก็เรื่องรายได้ ผลกำไร รวมถึงบอกว่าจะเปิดโครงการใหม่ช่วงปลายปีนี้

SIRI ก็มีการร่วมทุนกับทาง BTS เหมือนกัน ก็จะทำอสังหาส่วนระยะ 500 เมตรจากรถไฟฟ้า (เห็นว่าจะทำตรงจตุจักรกัน) และเวลามีโครงการอะไรอื่นก็ไปนำเสนอกัน แล้วแต่จะพิจารณาว่าจะร่วมลงทุนหรือไม่  ซึ่งที่ร่วมมือกับทางบีทีเอสก็จะมีการทำธุรกิจอื่นๆ อย่างเรื่องโฆษณาด้วย  อย่างทางแสนสิริเองก็มีอสังหาในมืออยู่แล้ว(มีบริษัทลูกเป็นผู้ดูแลอาคารอยู่) ก็ให้ทางบริษัทลูกบีทีเอสอย่าง วีจีไอ ที่ทำโฆษณา ไปทำสื่อ  ไปติดตั้งจอโฆษณา

คราวนี้ทาง SIRI คุยว่าปีที่ผ่านมากำไรสูงสุดในประวัติการณ์  รอบนี้จะได้ปันผลสูง (แอบมีเปรยๆมาว่าจะประมาณ 6.6 เปอร์เซนต์ แต่ก็ไม่รู้ว่าปันผลออกแล้วหุ้นจะตกอีกมั้ย ถ้าราคาหุ้นตกอีกก็จะคิดเปอร์เซนต์ปันผลได้มากขึ้น ) แต่ก่อนกำไรน้อยกว่าเจ้าอื่นอย่าง LH, PS ทั้งที่ยอดขาย pre-sale ล่วงหน้าก็ระดับเดียวกัน แต่มีหนี้เยอะกว่า มีทุนน้อย  ที่ผ่านมาได้เพิ่มทุนไป และก็จะมีวอร์แรนต์ที่แถมให้คนซื้อหุ้นเพิ่มทุน (SIRI-W2 ราคาใช้สิทธิ์ 2.5 บาท แพงกว่าราคาหุ้นในตลาดตอนนี้) ให้ไปใช้สิทธิ์ซื้อหุ้นอีกในระยะสามปี (เริ่มใช้สิทธิ์ได้หลังจากผ่านปีแรก) ถ้าได้เงินจากที่คนใช้สิทธิ์วอร์แรนต์แล้วก็จะนำไปจ่ายเงินกู้ที่จะครบกำหนดช่วงปีถัดๆไป
หลังจากเพิ่มทุน D/E สัดส่วนหนี้สินลดลงจาก 2 เป็นประมาณ 1.5  แต่ถ้ามีการใช้สิทธิ์ W2 แล้ว D/E จะเหลืออยู่ไม่ถึง 1 จะอยู่ประมาณ 0.7-0.8
 คิดแล้วอย่างว่าถ้าถึงเวลาหุ้นไม่ขึ้นจะมีใครใช้สิทธิ์มั้ย  อย่างตอนนี้ยังลงมาถึง 1.7 บาทแล้ว

มีพูดถึงก่อนหน้านี้ที่มีกำไรน้อยเพราะค่าใช้จ่ายในการขายเยอะด้วย จากคอนโดที่ต้องบุ๊คค่าใช้จ่ายไป ณ ตอนขาย ทั้งที่ยังไม่รับรู้รายได้  กว่าจะรับรู้รายได้ก็อีกสองสามปี  (ที่เขาเรียกว่า mismatch เหมือนค่าใช้จ่ายไม่สัมพันธ์กับรายได้ ช่วงปี 2012-2013)

เห็นบอกว่าต่อไปจะพยายามทำให้รายรับกับรายจ่ายอยู่ในระดับพอๆกัน จะมองว่าให้มีกำไรเยอะ แต่ก็จะมีโครงการหลายโครงการเปิดในช่วงไตรมาส2 ถึง ไตรมาส 4 ปีนี้  วันนี้เขายังอุบไว้ก่อนไม่บอกว่าจะเปิดโครงการอะไรบ้าง  น่าจะเริ่มรู้กันช่วงปลายไตรมาส 1

เรื่องโรงงานพรีคาสต์ก็มีทำเฟสสอง เพิ่มความสามารถการทำพรีคาสต์ แบบจะเพิ่มพวกบันได พื้น
แต่ส่วนบ้านไฮเอนต์ยังเป็นก่ออิฐฉาบปูนอยู่
เห็นว่าคนอาจจะมองว่าพรีคาสต์เป็นระดับด้อย แบบโลว์เอนด์ แต่จริงๆตัวสินค้าพรีคาสต์เองก็ไม่ได้ด้อย พรีคาสต์ก็มีข้อดีที่เก็บความเย็น เป็นผนังรับน้ำหนักทำให้พื้นที่โล่งไม่มีเสากลางบ้าน และเป็นคอนกรีตมีความแข็งแรง  ระยะเวลาสร้าง ประมาณ 3 เดือน เทียบกับสร้างแบบปกติ 6-9 เดือนแล้วแต่ขนาด
(เรื่องนี้ก็เคยเห็นคนบ่นๆกันในกระทู้พันทิบบ้างอะไรบ้างเกี่ยวกับคุณภาพบ้านของแสนสิริ แต่ไม่ได้ไปดูเองก็ไม่รู้เหมือนกัน ฟังแต่เขาคุย)


ไม่มีความคิดเห็น :

แสดงความคิดเห็น